Почему стоит инвестировать в новостройки

Рынок недвижимости – стабильный и привлекательный сектор для инвестиций. Он достаточно инертен, что позволяет быстрее получить прибыль, чем, например, от золота. Управление активом не требует специальных знаний. Поэтому при наличии свободных средств жители республики стремятся купить квартиру в Казахстане.

Первичный рынок или «вторичка»?

По прогнозам экспертов, цены на недвижимость от застройщика будут расти. Это связано с восстановлением спроса и отсутствием большого выбора. В 2023 году девелоперы запустили меньше проектов, в частности из-за технических условий, следовательно, количество предложений в 2024-2025 годах будет меньше. Ожидаемый объем ввода в эксплуатацию сократится приблизительно до 12 млн квадратных метров. Такая ситуация сыграет на руку казахстанцам, которые инвестируют в недвижимость.

Старые дома (особенно старше 90-х годов постройки) с каждым годом теряют свою привлекательность, а новые, напротив, пользуются спросом. Чаще всего  покупателями современных квартир становятся граждане в возрасте 28-40 лет. 

По мнению представителей Ассоциации риелторов РК, инвестиции в квадратные метры будут выгодны, пока в стране наблюдается дефицит жилья. Учитывая статистику по наличию собственной жилплощади, демографический рост в городах, ближайшие десятилетия — это беспроигрышный вариант. В перспективе на ближайшие 3-5 лет ожидается существенный скачок цен.

Новостройки выигрывают и по техническим характеристикам:

·       Современные технологии строительства и сокращение эксплуатационных затрат.

·       Отсутствие износа здания и коммуникаций.

·       Современные планировки, востребованные среди покупателей/квартиросъемщиков.

·       Повышенный уровень безопасности, в том числе и сейсмостойкости.

В каком городе покупать недвижимость?

Для инвестиций в первую очередь популярна недвижимость в городах-миллионниках. Жилье здесь востребовано для жизни, учебы, сдачи в аренду. Однако порог входа очень высок, поскольку именно в городах республиканского значения самые высокие цены на квартиры. Алматы, Астана и Шымкент – тройка лидеров.

Выбирая регионы, важно учитывать уровень жизни, доходов, стоимость потребительской корзины. С этой точки зрения выгодны новостройки Атырау. Цены на первичную недвижимость стартуют от  290 тысяч тенге за «квадрат». При этом в области достаточно высокий размер заработной платы, стабильная экономическая ситуация благодаря сектору нефте- и газодобывающих компаний. То есть большая часть населения может позволить покупку жилья. По этой же причине можно рассматривать Актау. Выбирая между перепродажей и арендой, в данных городах целесообразней первое. Поскольку ежемесячная рента здесь одна из низких по республике. Самые высокие цены на съем жилья наблюдаются в Алматы и Астане, здесь горожане отдают более половины доходов за арендуемую жилплощадь (около 51%-52%).

Кроме региона важно правильно выбрать и внутреннюю локацию. Ликвидность объекта повышает близость остановок общественного транспорта, развитая инфраструктура района, безопасность. Правильный подход к покупке квартиры обеспечит максимальную прибыль от вложений.